기록하는 회계사

[REITs] 변경인가 대상 (ft. 위탁관리리츠) ※ 변경인가 대상 (부투법 제40조) 1. 정관의 변경 2. 영업 전부의 양수 또는 양도 3. 부동산투자회사의 합병 4. 법 제9조제1항에 따른 영업인가 사항* → 다소 모호한 측면이 있음 *법 제9조 제1항에 따른 영업인가 사항 → 령 제8조 제1항 (부동산투자회사의 영업인가)에 따른 영업인가 신청서 기재사항을 의미. 1. 부동산투자회사의 종류 2. 상호 및 본점의 소재지 3. 자본금에 관한 사항 4. 발기인 및 임원에 관한 사항 5. 주요 투자대상 및 운영방법에 관한 사항 → 사업계획서 or 투자설명서 내용 ※ 변경인가 예외 (부투법시행령 제42조의2) → 변경인가 생략 1. 법령 제,개정 폐지에 따른 변경 2. 정관 기재사항 중 일부*를 변경하는 ..

[REITs] 영업인가 vs 영업등록 (ft. 위탁관리리츠) - 원칙 : 영업인가 (부투법 제9조) - 예외 : 다음 각호의 요건 충족시 영업등록 (부투법 제9조의2) 1. 부투법에 따라 적법하게 설립. 2. 국민연금공단 등*이 단독 또는 공동으로 발행주식 30% 이상 취득. 3. 총자산 중 개발사업비율 30% 미만. *국민연금공단 등(부투법령 제12조의3) 1. 지방자치단체 2. 「공무원연금법」에 따른 공무원연금공단 3. 「사립학교교직원 연금법」에 따른 사립학교교직원연금공단 4. 「대한지방행정공제회법」에 따른 대한지방행정공제회 5. 「새마을금고법」에 따른 새마을금고중앙회(공제사업만 해당한다) 6. 「군인공제회법」에 따른 군인공제회 7. 「한국교직원공제회법」에 따른 한국교직원공제회 8. 「신용협동조합법」..

[Fund] 펀드의 종류 부동산펀드의 경우, 단위형 + 사모 + 폐쇄형이 대부분 임.

[Review] 리츠 투자 무작정 따라하기 (김선희) [저자소개 - 김선희] - 연세대 불어불문학과 / 미국 유펜 Wharton School MBA - 전 한화자산운용 (2012년 리츠투자 시작) - 전 이지스자산운용 대체증권투자팀 - 현 신세계프라퍼티 부동산자산 전략 담당 [인상 깊은 내용] p.24 - 최근 해외 부자나 기관투자가들은 통상적으로 투자하던 오피스, 리테일 몰, 호텔 외에도 새로운 형태의 상업용 빌딩(물류센터, 헬스케어, 데이터센터 등)을 찾는 경향이 두드러지고 있습니다. 리츠는 이런 새로운 형태의 섹터에서 우위를 점하고 있습니다. - 우리나라에서는 모든 사람이 빌딩주가 되고 싶어 하지만, 정작 좋은 빌딩을 살 수 있는 해외 큰손들은 리츠를 하고 있다는 사실을 기억해야 합니다. p.29 ..

[Review] 대한민국 부동산 사용설명서 (김학렬) [저자소개 - 김학렬] - 더리서치그룹 부동산조사연구소장 - 빠숑의 세상 답사기 운영자 (블로그, 유튜브, 팟빵) - 전 한국갤럽조사연구소 부동산 조사본부 팀장 - 주요저서 : 수도권 알짜 부동산 답사기, 지금도 사야 할 아파트는 있다, 서울 부동산의 미래 등 [인상 깊은 내용] p.30 - 대한민국 부동산 시장에는 두 번의 대세 하락기가 있었다. 1997년 IMF 외환위기와 2008년 세계금융위기 때다. 두 번의 하락기를 경험한 전문가들은 지금의 규제 정국과 조정 장세를 큰 어려움으로 보지 않는다. 오히려 장기적인 시장의 방향성과는 다른 정부, 기업, 개인의 단기적인 반응으로 인해 시장 기회가 더 많이 생겨나고 있다. p42. - 금융위기 당시 부동..

[Tax] 리츠(REITs) 세금 (ft. 운영 단계) 1. 재산세 → 부동산 시가표준액의 약 0.78% (서울 오피스 기준) 2. 종합부동산세 → 비과세 ※ 토지분 재산세가 분리과세 대상인 경우, 토지분 종부세 비과세 (종합부동산세법 제12조) ※ 주택 보유하는 경우 종부세 및 농특세 과세 (과세기준일 6월 1일) 3. 부가가치세("간주임대료", "간주부가세") 4. 법인세 → 배당가능이익의 90% 이상 배당하는 경우 소득공제 (100% 배당시 면제됨) ※ 법인세법 시행령 제86조의3제1항에 따른 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당한 경우 그 금액은 해당 배당을 결의한 잉여금 처분의 대상이 되는 사업연도의 소득금액에서 공제 (조세특례제한법 제104조의31)

[Review] 트렌드 코리아 2022 (김난도) [저자소개] - 김난도 등 - 교수, 트렌드 연구자, 컨설턴트, 작가, 유튜버 - 서울대학교 생활과학대학 소비자학과 교수 - 서울대학교 소비트렌드분석센터장 - 주요저서 : 트렌드코리아(2008년부터), 마켓컬리 인사이트, 트렌드 차이나, 럭셔리 코리아, 디자인의 시대, 트렌드의 시대, [인상 깊은 내용] p.22 - 2022년 10대 소비트렌드 키워드 1. 나노사회 2. 머니러시 3. 득템력 4. 러스틱 라이프 5. 헬시플레저 6. 엑스틴 이즈 백 7. 바른생활 루틴이 8. 실재감테크 9. 라이크커머스 10. 내러티브 자본 p.171 - 나의 트렌드를 당신이 모르는 것이 요즘의 트렌드다. 최근 트렌드를 가장 압축적으로 표현하는 말이다. - 자신이 소속된 ..

[금융용어] LP, GP *LP (Limited Partner) : 유한책임사원 - 투자금액만큼 유한한 책임을 지는 사원 - 투자금액을 위탁한 위탁자 - 주로 기관 투자자 등 *GP (General Partner) : 무한책임사원 - 투자금액을 초과하여 무한한 책임을 지는 사원 - 투자금액을 수탁받은 수탁자 - 주로 펀드의 운용사 등 ※상법 및 자본시장법에서 (투자)합자회사 설립 요건에 유한책임사원 1인 + 무한책임사원 1인 규정을 두고 있음.

[Review] 2022 대한민국이 열광할 시니어 트렌드 (고려대 고령화연구센터) [저자소개] - 고려대학교 고령사회연구센터 (8인 및 자문위원) - 고려대 글로벌일본연구원 산하 기관 - SK텔레콤 등 국내 유수의 기업에 시니어 비즈니스사례 연구 제공 - 유한킴벌리와 공동으로 고령사회 인식 조사 수행 - 중국 칭화대 고령사회연구센터 및 일본 도쿄대 고령사회종합연구소와 협의회 추진 중 - 2022년 시니어 비즈니스 포럼 개최 준비 중 [인상 깊은 내용] p.30 - 시니어 비즈니스를 이해하기 위한 3가지 키워드 1. 노인도 노인 취급은 싫어함 2. 노인도 욕망이 모두 다름 3. 노인은 애완견, 어린애가 아님 p.75 - 건물주가 되면 노후 걱정 없던 세상은 끝났다. - 중장년층들은 원금을 안정적으로 유지하..

[금융용어] 전자단기사채 (ft. 동양증권) 1. 근거 법률 - 전자단기사채등의 발행 및 유통에 관한 법률 (약칭 : 전단채법) 2. 종류 - STB ; Short Term Bond (일반적인 전자단기사채) - ABSTB ; Asset Backed Short Term Bond (자산유동화 전자단기사채) 3. 뜻 - 만기 1년 미만의 단기 자금 조달을 위해 증권사 및 기업 등에서 전자적 방식으로 발행 및 유통하는 사채 4. 특징 - 발행 최소 금액 1억원 이상 - 만기 1년 이내 - 발행금액 전액 일시 납입 - 만기 원리금 일시 상환 - 중도해지 불가 - 주식 관련 권리 부여 금지 - 담보부사채신탁법에 따른 담보 설정 금지 - 예탁결제원을 통해 전자적으로 관리 - ABSTB : 자산 보유 SPC가 유동화를..