기록하는 회계사

[부동산] 2024년 서울 주요 오피스 매매사례*권역별 평단가 순*주황색: 권역별 최고 평단가*노란색: REIT (이외 REF 등)*파란색: 개발 후 준공된 자산(선매입) ※ 2024 서울 주요 오피스 매매건수 합계분기매매건수1분기62분기43분기84분기12합계30 ※ 2024 서울 주요 오피스 매매 평단가권역평균 평단가(만원)GBD3,882CBD3,176YBD2,698Others2,005 *서브권역 및 선매입 제외

정부의 부동산 PF 제도 개선방안 핵심요약 (2024.11.14.) 1. 자기자본 비율 제고 (단계적으로 20% 까지 상향 목표)개발사업을 하려는 리츠에 토지, 건물 현물출자시 양도차익 과세이연 (25년내 조특법 개정 예정)자기자본 비율이 높으면서, 개발 후 운영까지 하는 경우 용적률 완화 및 공공기여 완화 등의 인센티브 부여자기자본 비율이 높은 경우 충당금(부채) 적립 의무 완화자기자본 비율 20% 이상인 경우에만 대출해주도록 하는 규제를 확대 적용(현재 저축은행만 적용 중 → 상호금융, 여전, 새마을금고 등으로 확대) 2. PF 사업성 평가 강화 PF 사업평가기관에 대한 인증제도 도입PF 사업성평가 의무화 및 전체 투자자에게 정보제공 의무화 (25년내 부동산개발사업관리법 개정 예정)PF통합정보시스템 ..

[부동산] REF vs REIT vs PFV 비교 (ft.부동산 간접투자 기구) 영문명 REF (Real Estate Fund) REIT (Real Estate Investment Trust) PFV (Project Finance Vehicle) 국문명 부동산집합투자기구 부동산투자회사 프로젝트금융투자회사 근거 법령 자본시장법 부동산투자회사법 조세특례제한법 설립 방식 금융위 등록 국토부 인가/등록 금융위 등록 법적 형태 - 회사형 (주식/유한/합자회사) - 신탁형 (투자신탁) - 조합형 (합자/익명조합) 상법상 주식회사 상법상 주식회사 종류 - 일반투자자/전문투자자 - 폐쇄형/개방형 - 추가형/단위형 - 사모형/공모형 - 자기관리/위탁관리/기업구조조정 - 사모/공모 - 상장/비상장 n/a 의사 결정 - 회..

[부동산] 친환경 인증제도 (ft. LEED, GRESB, BREEAM, EPC) 인증제도 LEED GRESB full name Leadership in Energy Environmental Design Global Real Estate in Energy Sustainability Benchmark 인증기관 미국 녹색건축위원회 미국 GRESB 등급 구분 Certified / Silver / Gold / Platinum 1star ~ 5 star 특징 - 세계적으로 가장 널리 활용 - 인증 난이도 높음 - 신축/구축/섹터별로 5개의 인증 종류 존재함 - 개별 자산이 아닌, 펀드, 리츠, 부동산회사를 인증하는 제도 인증제도 BREEAM EPC full name Building Research Establis..

[부동산용어] PGI, EGI (feat. 공실률) *PGI ; Potential Gross Income (가능 총 소득) : 공실률 0% (임대율 100%) 인 경우, 수령 가능한 총 임대소득을 의미 *EGI ; Effective Gross Income (유효 총 소득) : 평균적인 공실률을 반영한 경우, 수령 가능한 임대소득을 의미

[부동산용어] 건폐율, 용적률 (ft. 영문명) ※ 건폐율 (BCR ; Building Coverage Ratio)= ( 건축면적 / 대지면적 ) x 100 ※ 용적률 (FAR ; Floor Area Ratio)= ( 연면적 / 대지면적 ) x 100 *관련 법령(지자체 조례 등)에 따라 아래 면적은 용적률 산정에서 제외될 수 있음.지하층의 면적 (일반적으로 제외됨)기계실, 전기실, 발전기실 등 설비 공간주차장 면적 (법정 기준 내에서)피난안전구역 등 일부 법정 공간

[부동산용어] ADR, RevPAR, Occ (ft.호텔 및 숙박업) *ADR (Average Daily Rate ; 판매된 평균 객실당 요금 ; 객단가) = 객실 매출액 / 판매된 객실수 *RevPAR (Revenue Per Available Room) = 객실 매출액 / 판매가능한 객실수 *Occ (Occupancy ; 객실 판매율 ; 객실 점유율) = 판매된 객실수 / 판매가능한 객실수

[부동산용어] Net Lease *Gross lease(그로스 리스) : 임차인이 임차료만 부담 *Single net lease(싱글넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 부담 *Double net lease(더블넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 부담 *Triple net lease(트리플넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 + 수리유지비 부담 cf. 미국, 영국에서는 트리플넷리스가 일반적이라고 함.

[부동산용어] WALE, WALT *WALE (Weighted Average Lease to Expiry ; 가중평균 임대차잔여기간) : 임차인들의 잔여 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간 *WALT (Weighted Average Lease Term ; 가중평균 임대차기간) : 임차인들의 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간

[부동산용어] TI, Rent-Free, Fit-out, NOC, Down-time *TI (Tenant Improvement) : 임차인의 인테리어 비용등을 지원해주는 프로모션을 의미함. *Rent-Free : 임차인의 임차료를 일정기간 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *Fit-out : 인테리어 공사 등 공사기간 중에는 임차료를 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *NOC (Net Occupancy Cost) : "점유 면적당 총비용" 또는 "전용 면적당 총비용" *Down-time : (직역) 가동중지시간, (부동산업계) 공실기간