기록하는 회계사

[부동산용어] Net Lease *Gross lease(그로스 리스) : 임차인이 임차료만 부담 *Single net lease(싱글넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 부담 *Double net lease(더블넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 부담 *Triple net lease(트리플넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 + 수리유지비 부담 cf. 미국, 영국에서는 트리플넷리스가 일반적이라고 함.

[REITs] 배당 및 가치평가 지표 [배당성향 지표] 1. 배당액 / 배당가능이익(FFO) → FFO 기준 배당성향 2. 배당액 / 당기순이익(NI) → NI 기준 배당성향 (대부분 100% 초과함) *FFO (Fund From Operation ; 배당가능이익) = 순영업이익(NOI) + 감가상각비(Dep) - 자산 처분손익 [배당률 지표] 주당배당금(DPS) / 주가 [가치평가 지표] 1. 시가총액(P) / 배당가능이익(FFO) → 주식의 PER와 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표. 2. 시가총액(P) / 순자산가치(NAV) → 주식의 PBR과 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표. *NAV (Net Asset Value ; 순자산가치) = 자산의 시가추정액(주로 감정평가액 이용하여 추정) ..

[부동산용어] WALE, WALT *WALE (Weighted Average Lease to Expiry ; 가중평균 임대차잔여기간) : 임차인들의 잔여 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간 *WALT (Weighted Average Lease Term ; 가중평균 임대차기간) : 임차인들의 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간

[투자용어] FDI, FII *FDI (Foreign Direct Investment ; 외국직접투자) : 계열사, 자회사, 인수, 합병 등을 통한 외국인의 직접투자를 의미함. *FII (Foreign Institutional Investment ; 외국기관투자) : 주식, 증권, fund 등을 통한 외국기관의 투자를 의미함.

[Review] 리츠로 은퇴 월급 만들기 (고병기) [저자 소개] - 고병기 - 성균관대학교 문헌정보학과 / 동 대학원 기호학과문화연구 - 서울경제신문 국제부 / 증권부 / 건설부동산부 / 산업부 - 주요저서 : 도시를 짓는 사람들, 디벨로퍼들 등 [인상 깊은 내용] p.32 대한민국을 강타한 '로또 아파트' 현상 - 로또 아파트는 정부가 주택 시장 안정을 위해 신규 아파트의 분양가를 통제하기 시작하면서 등장한 용어이다. - 강남 신축 아파트를 분양가격이 9억원 이상이기 때문에 은행으로부터 중도금 대출을 받을 수 없는 아파트다. 최소 10억원 상당의 자금을 동원해야 하는데 평범한 직장인들로서는 쉽지 않은 일이다. 이 때문에 정부의 집값 규제가 부자들의 배만 불리고 있다는 비판의 목소리가 나오기도 했다. ..

[Tax] 인지세, 증지세 *인지세 (Stamp duty) - 인지세법에 따라 재산상의 권리의 변동·승인을 표시하는 증서를 대상으로 그 작성자에게 부과하는 세금. - 정부가 발행하는 인지를 붙임으로써 세금 납부를 증명하는 것으로부터 유래되었으며, 과거 '문서세'로 불림. - 정부가 발행하고 관련 수입도 정부에 귀속되므로 '정부수입인지' 라고도 함. - 2013년 12월부터 인지세 납부시 전자수입인지 사용이 의무화됨. - 관련법령 : 수입인지에 관한 법률, 인지세법 *증지세 (Stamp duty) - 지방세법에 따라 재산상의 권리의 변동·승인을 표시하는 증서를 대상으로 그 작성자에게 부과하는 세금. - 인지세와 성격이 유사하나, 증지세 수입금의 경우 지자체 및 대법원에 귀속 되는 부분에서 차이가 있음. -..

[Review] 부동산금융 프로젝트 바이블 (P&P) [저자소개] - Property & Professional (부동산금융 전문가 네트워크) - 2008년 네이버카페로 시작한 커뮤니티 (회원 2만여명) - 본 책은 회원 중 현업에 종사하는 약20여명의 전문가의 글로 이루어짐 [인상 깊었던 내용] p. 64 자산운용사 업계 소개 - 자산운용사는 투자자로부터 모은 금전 등의 '자산'을 투자 가치가 있는 대상에 전문적으로 '투자, 운용'하고 그 결과인 수익을 투자자에게 '배분'하는 활동을 하는 회사다. p. 67 자산운용사 업계 필요역량 - 자산운용사의 부동산 운용역은 일단 다양한 부동산 섹터에 대한 이해와 금융 관련 지식을 기본으로 갖추고 있어야 한다. - 부동산이라는 분야 안에서도 다양한 상품 기획력과 ..

[기타용어] PM, FM (ft. 혼동주의) *PM - Project Manager : 프로젝트를 총괄하는 매니저 - Property Manager : 부동산 자체를 관리하는 매니저 (임대차 계약 관리 등) *FM - Financial Model : 재무모델 - Financial Manager : 재무 담당 매니저 - Facility Manager : 시설 관리 매니저 같은 알파벳(?)이지만, 전혀 다른 뜻이므로 상황과 문맥에 맞게 잘 알아서 이해해야 한다.

[부동산용어] TI, Rent-Free, Fit-out, NOC, Down-time *TI (Tenant Improvement) : 임차인의 인테리어 비용등을 지원해주는 프로모션을 의미함. *Rent-Free : 임차인의 임차료를 일정기간 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *Fit-out : 인테리어 공사 등 공사기간 중에는 임차료를 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *NOC (Net Occupancy Cost) : "점유 면적당 총비용" 또는 "전용 면적당 총비용" *Down-time : (직역) 가동중지시간, (부동산업계) 공실기간

[투자용어] TM, IM, OM, CA, SPA *TM (Teaser Memorandom) : "Teaser" 라고도 불리며, 세부적인 투자제안서(IM) 전 단계의 약식투자제안서를 의미함. *IM (Information Memorandom) : "투자제안서" 또는 "투자설명서". 투자 유치를 위해 작성하는 제안서, 설명서를 의미함. *OM (Offering Memorandom) : "입찰제안서" 또는 "매수제안서". 입찰 또는 매수 유치를 위해 작성하는 제안서, 설명서를 의미함. *CA (Confidentiality Agreement) : "비밀유지약정서" *SPA (Share Purchase Agreement) : "주식매매계약서"