[REITs] 배당 및 가치평가 지표

[REITs] 배당 및 가치평가 지표

[배당성향 지표] 

1. 배당액 / 배당가능이익(FFO) → FFO 기준 배당성향

2. 배당액 / 당기순이익(NI) → NI 기준 배당성향 (대부분 100% 초과함)

 

*FFO (Fund From Operation ; 배당가능이익)

= 순영업이익(NOI) + 감가상각비(Dep) - 자산 처분손익

 

[배당률 지표]

주당배당금(DPS) / 주가

 

[가치평가 지표]

1. 시가총액(P) / 배당가능이익(FFO) → 주식의 PER와 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표.

2. 시가총액(P) / 순자산가치(NAV) → 주식의 PBR과 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표.

 

*NAV (Net Asset Value ; 순자산가치) 

= 자산의 시가추정액(주로 감정평가액 이용하여 추정) - 부채