기록하는 회계사

[부동산] 주택 청약제도 총정리 (ft. 22년 개편) ☞ 주택 청약제도를 이해하기 위해서는 주택의 종류와 그에 따른 분양 및 공급의 종류를 우선 이해해야 함. [주택의 종류] 1. 국민주택 - 국가, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사) 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m² 이하의 주택 - 국가 등의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설ㆍ개량하는 주거전용면적 85m²이하의 주택 2. 민영주택 : 국민주택을 제외한 모든 주택 [분양의 종류] 1. 공공분양 : 국민주택을 공급하는 분양 (사업주체가 국가, 지자체, LH 등) 2. 민간분양 : 민영주택을 공급하는 분양 (사업주체가 민간) [공급의 종류] 1. 특별공급 : 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자,노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계..

[부동산] REF vs REIT vs PFV 비교 (ft.부동산 간접투자 기구) 영문명 REF (Real Estate Fund) REIT (Real Estate Investment Trust) PFV (Project Finance Vehicle) 국문명 부동산집합투자기구 부동산투자회사 프로젝트금융투자회사 근거 법령 자본시장법 부동산투자회사법 조세특례제한법 설립 방식 금융위 등록 국토부 인가/등록 금융위 등록 법적 형태 - 회사형 (주식/유한/합자회사) - 신탁형 (투자신탁) - 조합형 (합자/익명조합) 상법상 주식회사 상법상 주식회사 종류 - 일반투자자/전문투자자 - 폐쇄형/개방형 - 추가형/단위형 - 사모형/공모형 - 자기관리/위탁관리/기업구조조정 - 사모/공모 - 상장/비상장 n/a 의사 결정 - 회..

[부동산] 친환경 인증제도 (ft. LEED, GRESB, BREEAM, EPC) 인증제도 LEED GRESB full name Leadership in Energy Environmental Design Global Real Estate in Energy Sustainability Benchmark 인증기관 미국 녹색건축위원회 미국 GRESB 등급 구분 Certified / Silver / Gold / Platinum 1star ~ 5 star 특징 - 세계적으로 가장 널리 활용 - 인증 난이도 높음 - 신축/구축/섹터별로 5개의 인증 종류 존재함 - 개별 자산이 아닌, 펀드, 리츠, 부동산회사를 인증하는 제도 인증제도 BREEAM EPC full name Building Research Establis..

[부동산용어] PGI, EGI (feat. 공실률) *PGI ; Potential Gross Income (가능 총 소득) : 공실률 0% (임대율 100%) 인 경우, 수령 가능한 총 임대소득을 의미 *EGI ; Effective Gross Income (유효 총 소득) : 평균적인 공실률을 반영한 경우, 수령 가능한 임대소득을 의미

[REITs] FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index 요건 # FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index ? → FTSE Russell(영국증권거래소 산하 지수사업자), EPRA(유럽리츠협회), Nareit(미국리츠협회) 3사가 공동으로 개발한 글로벌 리츠 지수 → 22년 9월 현재 총 18개의 부문으로 구성됨. → 22년 9월 7일 국내 상장리츠 최초로 JR글로벌리츠가 본 지수 Developed Asia 부문에 편입 확정됨. # 지수 편입요건 : 아래 7가지 요건 모두 충족해야 함. 1. 회사 형태 요건 → LLP(유한책임조합), LP(합자회사), MLP(마스터합자회사), PTP(공개거래합자회사), LLC(유한책임회사), BDC(비상장..

[REITs] 상장리츠 신용평가 의무 요약 - 상장리츠 신용평가 의무 (부투법 제25조의3) ∙ 상장리츠는 신용평가회사의 신용평가를 받고 그 결과를 각 유관 기관에 10일 이내 보고해야 함. ∙ 신용평가회사 : 한국신용평가, 나이스신용평가, 한국기업평가 (3사 점유율 99% ) ∙ 보고 의무 유관 기관 : 국토부, 한국거래소, 한국리츠협회 ※ 신용평가 종류에 대해서는 부투법상 별도 언급 없음. - 신용평가 기한 (부투법시행령 제29조, 부동산투자회사 감독규정 제5조의2) ∙ 상장 후 최초 결산일부터 1년 경과 후 그 날부터 5개월 이내 ∙ 상장 전 유상증자를 통해 총자산 5,000억원 이상이 된 경우, 해당 최초 결산일부터 1년 경과 후 그날부터 5개월 이내 ∙ 신용평가를 받은 상장리츠는 이후 매년 1회..

[부동산용어] 건폐율, 용적률 (ft. 영문명) ※ 건폐율 (BCR ; Building Coverage Ratio) = ( 건축면적 / 대지면적 ) x 100 ※ 용적률 (FAR ; Floor Area Ratio) = ( 연면적 / 대지면적 ) x 100

[REITs] 변경인가 대상 (ft. 위탁관리리츠) ※ 변경인가 대상 (부투법 제40조) 1. 정관의 변경 2. 영업 전부의 양수 또는 양도 3. 부동산투자회사의 합병 4. 법 제9조제1항에 따른 영업인가 사항* → 다소 모호한 측면이 있음 *법 제9조 제1항에 따른 영업인가 사항 → 령 제8조 제1항 (부동산투자회사의 영업인가)에 따른 영업인가 신청서 기재사항을 의미. 1. 부동산투자회사의 종류 2. 상호 및 본점의 소재지 3. 자본금에 관한 사항 4. 발기인 및 임원에 관한 사항 5. 주요 투자대상 및 운영방법에 관한 사항 → 사업계획서 or 투자설명서 내용 ※ 변경인가 예외 (부투법시행령 제42조의2) → 변경인가 생략 1. 법령 제,개정 폐지에 따른 변경 2. 정관 기재사항 중 일부*를 변경하는 ..

[REITs] 영업인가 vs 영업등록 (ft. 위탁관리리츠) - 원칙 : 영업인가 (부투법 제9조) - 예외 : 다음 각호의 요건 충족시 영업등록 (부투법 제9조의2) 1. 부투법에 따라 적법하게 설립. 2. 국민연금공단 등*이 단독 또는 공동으로 발행주식 30% 이상 취득. 3. 총자산 중 개발사업비율 30% 미만. *국민연금공단 등(부투법령 제12조의3) 1. 지방자치단체 2. 「공무원연금법」에 따른 공무원연금공단 3. 「사립학교교직원 연금법」에 따른 사립학교교직원연금공단 4. 「대한지방행정공제회법」에 따른 대한지방행정공제회 5. 「새마을금고법」에 따른 새마을금고중앙회(공제사업만 해당한다) 6. 「군인공제회법」에 따른 군인공제회 7. 「한국교직원공제회법」에 따른 한국교직원공제회 8. 「신용협동조합법」..

[부동산용어] ADR, RevPAR, Occ (ft.호텔 및 숙박업) *ADR (Average Daily Rate ; 판매된 평균 객실당 요금 ; 객단가) = 객실 매출액 / 판매된 객실수 *RevPAR (Revenue Per Available Room) = 객실 매출액 / 판매가능한 객실수 *Occ (Occupancy ; 객실 판매율 ; 객실 점유율) = 판매된 객실수 / 판매가능한 객실수