기록하는 회계사

[REITs] 배당 관련 규정 정리 (ft. 위탁관리리츠) 1. 부동산투자회사법 (1) 리츠는 상법상 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 상법상 이익준비금은 적립하지 않음. (부투법 제28조 제1항) (2) 해당연도 감가상각비 범위에서 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당가능함. (부투법 제28조 제3항) (3) 초과배당시 필요한 사항을 정관에서 미리 정해야 함. (부투법시행령 제32조 제1항) (4) 전기 초과배당으로 인한 이월결손금은 당기 배당가능이익 산정시 포함하지 않음. (부투법시행령 제32조 제2항) → 전기 초과배당으로 인한 이월결손금은 전기 감가상각누계액을 의미함. (5) 부투법상 배당가능이익 = BS순자산 - 자본금 - 자본준비금 - 미실현이익 + 전기말 감가상각누계액 +..

[부동산용어] Net Lease *Gross lease(그로스 리스) : 임차인이 임차료만 부담 *Single net lease(싱글넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 부담 *Double net lease(더블넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 부담 *Triple net lease(트리플넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 + 수리유지비 부담 cf. 미국, 영국에서는 트리플넷리스가 일반적이라고 함.

[REITs] 배당 및 가치평가 지표 [배당성향 지표] 1. 배당액 / 배당가능이익(FFO) → FFO 기준 배당성향 2. 배당액 / 당기순이익(NI) → NI 기준 배당성향 (대부분 100% 초과함) *FFO (Fund From Operation ; 배당가능이익) = 순영업이익(NOI) + 감가상각비(Dep) - 자산 처분손익 [배당률 지표] 주당배당금(DPS) / 주가 [가치평가 지표] 1. 시가총액(P) / 배당가능이익(FFO) → 주식의 PER와 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표. 2. 시가총액(P) / 순자산가치(NAV) → 주식의 PBR과 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표. *NAV (Net Asset Value ; 순자산가치) = 자산의 시가추정액(주로 감정평가액 이용하여 추정) ..

[부동산용어] WALE, WALT *WALE (Weighted Average Lease to Expiry ; 가중평균 임대차잔여기간) : 임차인들의 잔여 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간 *WALT (Weighted Average Lease Term ; 가중평균 임대차기간) : 임차인들의 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간

[부동산용어] TI, Rent-Free, Fit-out, NOC, Down-time *TI (Tenant Improvement) : 임차인의 인테리어 비용등을 지원해주는 프로모션을 의미함. *Rent-Free : 임차인의 임차료를 일정기간 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *Fit-out : 인테리어 공사 등 공사기간 중에는 임차료를 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *NOC (Net Occupancy Cost) : "점유 면적당 총비용" 또는 "전용 면적당 총비용" *Down-time : (직역) 가동중지시간, (부동산업계) 공실기간