기록하는 회계사

[부동산용어] 건폐율, 용적률 (ft. 영문명) ※ 건폐율 (BCR ; Building Coverage Ratio) = ( 건축면적 / 대지면적 ) x 100 ※ 용적률 (FAR ; Floor Area Ratio) = ( 연면적 / 대지면적 ) x 100

[REITs] 변경인가 대상 (ft. 위탁관리리츠) ※ 변경인가 대상 (부투법 제40조) 1. 정관의 변경 2. 영업 전부의 양수 또는 양도 3. 부동산투자회사의 합병 4. 법 제9조제1항에 따른 영업인가 사항* → 다소 모호한 측면이 있음 *법 제9조 제1항에 따른 영업인가 사항 → 령 제8조 제1항 (부동산투자회사의 영업인가)에 따른 영업인가 신청서 기재사항을 의미. 1. 부동산투자회사의 종류 2. 상호 및 본점의 소재지 3. 자본금에 관한 사항 4. 발기인 및 임원에 관한 사항 5. 주요 투자대상 및 운영방법에 관한 사항 → 사업계획서 or 투자설명서 내용 ※ 변경인가 예외 (부투법시행령 제42조의2) → 변경인가 생략 1. 법령 제,개정 폐지에 따른 변경 2. 정관 기재사항 중 일부*를 변경하는 ..

[REITs] 영업인가 vs 영업등록 (ft. 위탁관리리츠) - 원칙 : 영업인가 (부투법 제9조) - 예외 : 다음 각호의 요건 충족시 영업등록 (부투법 제9조의2) 1. 부투법에 따라 적법하게 설립. 2. 국민연금공단 등*이 단독 또는 공동으로 발행주식 30% 이상 취득. 3. 총자산 중 개발사업비율 30% 미만. *국민연금공단 등(부투법령 제12조의3) 1. 지방자치단체 2. 「공무원연금법」에 따른 공무원연금공단 3. 「사립학교교직원 연금법」에 따른 사립학교교직원연금공단 4. 「대한지방행정공제회법」에 따른 대한지방행정공제회 5. 「새마을금고법」에 따른 새마을금고중앙회(공제사업만 해당한다) 6. 「군인공제회법」에 따른 군인공제회 7. 「한국교직원공제회법」에 따른 한국교직원공제회 8. 「신용협동조합법」..

[부동산용어] ADR, RevPAR, Occ (ft.호텔 및 숙박업) *ADR (Average Daily Rate ; 판매된 평균 객실당 요금 ; 객단가) = 객실 매출액 / 판매된 객실수 *RevPAR (Revenue Per Available Room) = 객실 매출액 / 판매가능한 객실수 *Occ (Occupancy ; 객실 판매율 ; 객실 점유율) = 판매된 객실수 / 판매가능한 객실수

[REITs] 배당 관련 규정 정리 (ft. 위탁관리리츠) 1. 부동산투자회사법 (1) 리츠는 상법상 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 상법상 이익준비금은 적립하지 않음. (부투법 제28조 제1항) (2) 해당연도 감가상각비 범위에서 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당가능함. (부투법 제28조 제3항) (3) 초과배당시 필요한 사항을 정관에서 미리 정해야 함. (부투법시행령 제32조 제1항) (4) 전기 초과배당으로 인한 이월결손금은 당기 배당가능이익 산정시 포함하지 않음. (부투법시행령 제32조 제2항) → 전기 초과배당으로 인한 이월결손금은 전기 감가상각누계액을 의미함. (5) 부투법상 배당가능이익 = BS순자산 - 자본금 - 자본준비금 - 미실현이익 + 전기말 감가상각누계액 +..

[부동산용어] Net Lease *Gross lease(그로스 리스) : 임차인이 임차료만 부담 *Single net lease(싱글넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 부담 *Double net lease(더블넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 부담 *Triple net lease(트리플넷 리스) : 임차인이 임차료 + 재산세 + 보험료 + 수리유지비 부담 cf. 미국, 영국에서는 트리플넷리스가 일반적이라고 함.

[REITs] 배당 및 가치평가 지표 [배당성향 지표] 1. 배당액 / 배당가능이익(FFO) → FFO 기준 배당성향 2. 배당액 / 당기순이익(NI) → NI 기준 배당성향 (대부분 100% 초과함) *FFO (Fund From Operation ; 배당가능이익) = 순영업이익(NOI) + 감가상각비(Dep) - 자산 처분손익 [배당률 지표] 주당배당금(DPS) / 주가 [가치평가 지표] 1. 시가총액(P) / 배당가능이익(FFO) → 주식의 PER와 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표. 2. 시가총액(P) / 순자산가치(NAV) → 주식의 PBR과 유사한 개념. 상대적인 가치 평가 지표. *NAV (Net Asset Value ; 순자산가치) = 자산의 시가추정액(주로 감정평가액 이용하여 추정) ..

[부동산용어] WALE, WALT *WALE (Weighted Average Lease to Expiry ; 가중평균 임대차잔여기간) : 임차인들의 잔여 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간 *WALT (Weighted Average Lease Term ; 가중평균 임대차기간) : 임차인들의 임차기간을 각 임차인별 임차면적에 가중평균하여 계산한 기간

[부동산용어] TI, Rent-Free, Fit-out, NOC, Down-time *TI (Tenant Improvement) : 임차인의 인테리어 비용등을 지원해주는 프로모션을 의미함. *Rent-Free : 임차인의 임차료를 일정기간 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *Fit-out : 인테리어 공사 등 공사기간 중에는 임차료를 무료로 지원해주는 프로모션을 의미함. *NOC (Net Occupancy Cost) : "점유 면적당 총비용" 또는 "전용 면적당 총비용" *Down-time : (직역) 가동중지시간, (부동산업계) 공실기간