기록하는 회계사

[Review] 리츠 투자 무작정 따라하기 (김선희) [저자소개 - 김선희] - 연세대 불어불문학과 / 미국 유펜 Wharton School MBA - 전 한화자산운용 (2012년 리츠투자 시작) - 전 이지스자산운용 대체증권투자팀 - 현 신세계프라퍼티 부동산자산 전략 담당 [인상 깊은 내용] p.24 - 최근 해외 부자나 기관투자가들은 통상적으로 투자하던 오피스, 리테일 몰, 호텔 외에도 새로운 형태의 상업용 빌딩(물류센터, 헬스케어, 데이터센터 등)을 찾는 경향이 두드러지고 있습니다. 리츠는 이런 새로운 형태의 섹터에서 우위를 점하고 있습니다. - 우리나라에서는 모든 사람이 빌딩주가 되고 싶어 하지만, 정작 좋은 빌딩을 살 수 있는 해외 큰손들은 리츠를 하고 있다는 사실을 기억해야 합니다. p.29 ..

[Review] 대한민국 부동산 사용설명서 (김학렬) [저자소개 - 김학렬] - 더리서치그룹 부동산조사연구소장 - 빠숑의 세상 답사기 운영자 (블로그, 유튜브, 팟빵) - 전 한국갤럽조사연구소 부동산 조사본부 팀장 - 주요저서 : 수도권 알짜 부동산 답사기, 지금도 사야 할 아파트는 있다, 서울 부동산의 미래 등 [인상 깊은 내용] p.30 - 대한민국 부동산 시장에는 두 번의 대세 하락기가 있었다. 1997년 IMF 외환위기와 2008년 세계금융위기 때다. 두 번의 하락기를 경험한 전문가들은 지금의 규제 정국과 조정 장세를 큰 어려움으로 보지 않는다. 오히려 장기적인 시장의 방향성과는 다른 정부, 기업, 개인의 단기적인 반응으로 인해 시장 기회가 더 많이 생겨나고 있다. p42. - 금융위기 당시 부동..

[Review] 트렌드 코리아 2022 (김난도) [저자소개] - 김난도 등 - 교수, 트렌드 연구자, 컨설턴트, 작가, 유튜버 - 서울대학교 생활과학대학 소비자학과 교수 - 서울대학교 소비트렌드분석센터장 - 주요저서 : 트렌드코리아(2008년부터), 마켓컬리 인사이트, 트렌드 차이나, 럭셔리 코리아, 디자인의 시대, 트렌드의 시대, [인상 깊은 내용] p.22 - 2022년 10대 소비트렌드 키워드 1. 나노사회 2. 머니러시 3. 득템력 4. 러스틱 라이프 5. 헬시플레저 6. 엑스틴 이즈 백 7. 바른생활 루틴이 8. 실재감테크 9. 라이크커머스 10. 내러티브 자본 p.171 - 나의 트렌드를 당신이 모르는 것이 요즘의 트렌드다. 최근 트렌드를 가장 압축적으로 표현하는 말이다. - 자신이 소속된 ..

[Review] 2022 대한민국이 열광할 시니어 트렌드 (고려대 고령화연구센터) [저자소개] - 고려대학교 고령사회연구센터 (8인 및 자문위원) - 고려대 글로벌일본연구원 산하 기관 - SK텔레콤 등 국내 유수의 기업에 시니어 비즈니스사례 연구 제공 - 유한킴벌리와 공동으로 고령사회 인식 조사 수행 - 중국 칭화대 고령사회연구센터 및 일본 도쿄대 고령사회종합연구소와 협의회 추진 중 - 2022년 시니어 비즈니스 포럼 개최 준비 중 [인상 깊은 내용] p.30 - 시니어 비즈니스를 이해하기 위한 3가지 키워드 1. 노인도 노인 취급은 싫어함 2. 노인도 욕망이 모두 다름 3. 노인은 애완견, 어린애가 아님 p.75 - 건물주가 되면 노후 걱정 없던 세상은 끝났다. - 중장년층들은 원금을 안정적으로 유지하..

[Review] 부동산 투자 운영 매뉴얼 (최인천) [저자소개] - 최인천 - 현, 세빌스코리아 - 전, ARA코리아 / 삼성생명보험 / 모건스탠리캐피탈 / LIG손해보험 / 현대자산운용 / 생보부동산신탁 / 부영 - 서울 광성고 / 연세대 건축공학과 / 연세대 경영대학원 - 자산운용전문인력 / 부동산개발전문인력 / 투자자산운용사 / 건축시공기술사 [인상 깊은 내용] p.39 부동산 투자 전략 - 부동산 투자 전략은 크게 투자 스타일(style)과 투자 시점(phase)으로 구분해 볼 수 있다. - 투자 스타일에 따른 구분 1. Core : 신용도가 높은 우량 임차인과의 장기 임대차 계약을 통해 안정화된 자산에 투자하는 전략 2. Core Plus : 안정화된 자산에 투자하지만, Core 보다는 조금 더..

[Review] 부의체인저2 (김장섭) [저자 소개] - 조던 김장섭 - JD부자연구소 소장 - 현, 스카이데일리 칼럼니스트 - 현, 텐인텐 리더스 칼럼니스트 - 부동산 경매, 재개발, 해외주식, 해외채권 등 실전 재테크 올라운드 플레이어 [인상 깊은 내용] p.22 주식의 조울증에 휘둘리지 않고, 이익만 쌓아가는 법 - 1년에 25%만 건지면 21년이 지나면 자산이 100배로 늘어난다. 대성공이다. 그러나 대부분은 1년 투자하면 플러스는 커녕 마이너스가 대부분이다. 투자에서 가장 중요한 목표는 손해를 사전에 철저히 차단하고 이익을 쌓아가는 것이다. p.35 앞으로 10년 주가 전망 - 우라가미 구니오의 책 '주식시장 흐름 읽는 법'을 보면 주식시장의 4가지 국면이 나온다. - 금융장세 : 금리가 떨어지..

[Review] 부의체인저1 (김장섭) [저자 소개] - 조던 김장섭 - JD부자연구소 소장 - 현, 스카이데일리 칼럼니스트 - 현, 텐인텐 리더스 칼럼니스트 - 부동산 경매, 재개발, 해외주식, 해외채권 등 실전 재테크 올라운드 플레이어 [인상 깊은 내용] p.22 노예의 늪에서 빠져나오는 거의 유일무이한 통로 - 성공한 인생이 되려면 삶의 중요한 가치를 다른 쪽에 두어야 한다. 다른 쪽이란 많은 돈이 필요치 않은 쪽이다. 지식을 탐하는 일, 봉사, 기부, 가족과 함께 하는 시간, 주어진 일에 최선을 다해 자신의 자리에서 인정받는 것 등이다. 이러한 것들에 가치를 두면서 돈을 모으면 된다. p.36 이야기를 만드는 사람이 세상을 지배한다. - 창조적 기업을 이끄는 리더는 스토리를 창조하고 세상에 그의 ..

[Review] 리츠로 은퇴 월급 만들기 (고병기) [저자 소개] - 고병기 - 성균관대학교 문헌정보학과 / 동 대학원 기호학과문화연구 - 서울경제신문 국제부 / 증권부 / 건설부동산부 / 산업부 - 주요저서 : 도시를 짓는 사람들, 디벨로퍼들 등 [인상 깊은 내용] p.32 대한민국을 강타한 '로또 아파트' 현상 - 로또 아파트는 정부가 주택 시장 안정을 위해 신규 아파트의 분양가를 통제하기 시작하면서 등장한 용어이다. - 강남 신축 아파트를 분양가격이 9억원 이상이기 때문에 은행으로부터 중도금 대출을 받을 수 없는 아파트다. 최소 10억원 상당의 자금을 동원해야 하는데 평범한 직장인들로서는 쉽지 않은 일이다. 이 때문에 정부의 집값 규제가 부자들의 배만 불리고 있다는 비판의 목소리가 나오기도 했다. ..

[Review] 부동산금융 프로젝트 바이블 (P&P) [저자소개] - Property & Professional (부동산금융 전문가 네트워크) - 2008년 네이버카페로 시작한 커뮤니티 (회원 2만여명) - 본 책은 회원 중 현업에 종사하는 약20여명의 전문가의 글로 이루어짐 [인상 깊었던 내용] p. 64 자산운용사 업계 소개 - 자산운용사는 투자자로부터 모은 금전 등의 '자산'을 투자 가치가 있는 대상에 전문적으로 '투자, 운용'하고 그 결과인 수익을 투자자에게 '배분'하는 활동을 하는 회사다. p. 67 자산운용사 업계 필요역량 - 자산운용사의 부동산 운용역은 일단 다양한 부동산 섹터에 대한 이해와 금융 관련 지식을 기본으로 갖추고 있어야 한다. - 부동산이라는 분야 안에서도 다양한 상품 기획력과 ..

[Review] 부의대이동 (오건영) [저자소개] - 오건영 - 현 신한은행 IPS 본부 (투자솔루션 업무 담당) - 서강대학교 사회과학부 - 미국 에모리대학교 고이주에타 경영대학원 - 미국공인회계사 (AICPA) [인상 깊었던 내용] p115. 외환위기의 발생 원인과 과정 - 1994~1995년 일본 엔화 초강세 & PC붐 → 한국 수출경쟁력 떡상 - 국내 금리 8~10% 수준 → 상대적으로 훨씬 저렴한 달러 대출 이용해서 설비 투자 증가 → 달러 부채 증가 - 1995년 4월 역플라자합의 → 엔화 약세 용인 → 한국 수출경쟁력 하락하기 시작 - PC 수요 예상보다 저조 → 반도체 가격 떡락 → 외화 돈벌이 떡락 - 1997년 3월 태국 폭망 → 1997년 인도네시아 폭망 → 외국인 투자자들 불안해서 ..