기록하는 회계사

[Tax] 주식 양도소득세 (ft. 금투세) 1. 과세대상 (소득세법 제94조)  2. 대주주 요건 (소득세법시행령 제157조)  3. 세율 (소득세법 제104조) ※ 금융투자소득세가 시행(2025.1.1.예정)되는 경우 주식 양도소득세 없음! (금투세에 흡수) ※ 결국 금융투자소득세 시행 폐지하기로 여야 합의... (24.11.04)

[Finance] 유상증자의 종류 (ft.호재? 악재?) [유상증자의 종류] 1. 주주배정방식 - 기존주주에게 보유지분비율대로 신주를 우선 배정하는 방식 - 실권주 미발행하는 경우에는 발행가액 자율적으로 결정가능 - 실권주 발생시 잔여분에 대해 공모가능 ("주주배정 후 실권주 일반공모") - 실권주 발행하는 경우 발행가액은 기준주가*에서 40% 이내 할인된 가격으로 발행해야 함 *기준주가 : 청약일 3거래일 전 부터 5거래일 전 까지의 평균주가 2. 제3자배정방식 - 기존주주 외의 특정한 자에게 신주를 배정하는 방식 - 기준주가에서 10%이내 할인된 가격으로 발행해야 함 3. 주주우선공모방식 - 기존주주에게 보유지분비율에 상관없이 우선 청약권을 부여 - 잔여분에 대해 불특정다수인에게 청약기회를 부여하는 ..

[Law] 이사의 종류 (ft. 사외이사 결격사유) 상법은 제317조 제2항에서 이사의 종류를 다음과 같이 구분하고 있음. 상법 제317조 (설립의 등기) ②제1항의 설립등기에 있어서는 다음의 사항을 등기하여야 한다. 8. 사내이사, 사외이사, 그 밖에 상무에 종사하지 아니하는 이사, 감사 및 집행임원의 성명과 주민등록번호 *그 밖에 상무에 종사하지 아니하는 이사를 "기타비상무이사" 또는 "비상근이사", "평이사"라고도 부르기도 함. 이사 중 사외이사에 대하여는 상법 제382조 제3항에서 다음과 같이 정의하고 있음. 상법 제382조(이사의 선임, 회사와의 관계 및 사외이사) ③ 사외이사(社外理事)는 해당 회사의 상무(常務)에 종사하지 아니하는 이사로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하지 아니하는 자를 말..

[금융용어] 대출 관련 수수료 1. Management fee : "대출 참여 수수료" 또는 "대출 취급 수수료" 2. Arrangement fee : "대출(금융) 주선 수수료" 3. Agency fee : "대출(금융) 자문 수수료" 4. Upfront fee : 선취 수수료 ※ 참여(취급), 주선, 자문 수수료는 대주로 참여한 금융기관에 따른 세부 분류이며, 차주 입장에서는 일괄하여 선취수수료로 구분하기도 함. ※ 한국에서는 보통 Arrangement fee 와 Agency fee 를 구분하지 않고 혼용하여 사용함.

[금융용어] 리픽싱(Refixing) 조항 (ft. CB, BW, RCPS) → 전환권이 있는 증권*에서 일정요건(ex. 주가, 영업이익 등)이 충족했을 때 전환가액(또는 전환비율)을 조정하도록 하는 조항. *전환권이 있는 증권의 종류 1. 전환사채(CB ; Convertible Bond) : 일정 요건 충족시 주식으로의 전환할 수 있는 권리가 부여된 사채 2. 신주인수권부사채(BW ; Bond of Warrant) : 일정 요건 충족시 신주를 인수할 권리가 부여된 사채 3. 상환전환우선주(RCPS ; Redeemable Convertible Preference Shares) : 일정 요건 충족시 상환을 요청할 수 있는 권리와 다른 종류의 주식으로 전환할 수 있는 권리가 부여된 우선주

[금융용어] Dry fouder → (직역) 전쟁에서 바로 사용 가능한 '건조된 화약(실탄)'을 의미 → (의역) 금융투자 업계에서 '투자를 위해 모집되었지만, 아직 사용되지 않은 투자금 재원잔액'을 의미함.

[투자용어] Flight to quality → 금융 투자 업계(주식, 채권, 부동산)에서 종종 쓰이는 표현으로 '위험 자산에서 안전 자산으로의 투자' 혹은 '안전 자산 선호 현상' 그 자체를 의미함.

[부동산] 주택 청약제도 총정리 (ft. 22년 개편) ☞ 주택 청약제도를 이해하기 위해서는 주택의 종류와 그에 따른 분양 및 공급의 종류를 우선 이해해야 함. [주택의 종류] 1. 국민주택 - 국가, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사) 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m² 이하의 주택 - 국가 등의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설ㆍ개량하는 주거전용면적 85m²이하의 주택 2. 민영주택 : 국민주택을 제외한 모든 주택 [분양의 종류] 1. 공공분양 : 국민주택을 공급하는 분양 (사업주체가 국가, 지자체, LH 등) 2. 민간분양 : 민영주택을 공급하는 분양 (사업주체가 민간) [공급의 종류] 1. 특별공급 : 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자,노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계..

[부동산] REF vs REIT vs PFV 비교 (ft.부동산 간접투자 기구) 영문명 REF (Real Estate Fund) REIT (Real Estate Investment Trust) PFV (Project Finance Vehicle) 국문명 부동산집합투자기구 부동산투자회사 프로젝트금융투자회사 근거 법령 자본시장법 부동산투자회사법 조세특례제한법 설립 방식 금융위 등록 국토부 인가/등록 금융위 등록 법적 형태 - 회사형 (주식/유한/합자회사) - 신탁형 (투자신탁) - 조합형 (합자/익명조합) 상법상 주식회사 상법상 주식회사 종류 - 일반투자자/전문투자자 - 폐쇄형/개방형 - 추가형/단위형 - 사모형/공모형 - 자기관리/위탁관리/기업구조조정 - 사모/공모 - 상장/비상장 n/a 의사 결정 - 회..

[부동산] 친환경 인증제도 (ft. LEED, GRESB, BREEAM, EPC) 인증제도 LEED GRESB full name Leadership in Energy Environmental Design Global Real Estate in Energy Sustainability Benchmark 인증기관 미국 녹색건축위원회 미국 GRESB 등급 구분 Certified / Silver / Gold / Platinum 1star ~ 5 star 특징 - 세계적으로 가장 널리 활용 - 인증 난이도 높음 - 신축/구축/섹터별로 5개의 인증 종류 존재함 - 개별 자산이 아닌, 펀드, 리츠, 부동산회사를 인증하는 제도 인증제도 BREEAM EPC full name Building Research Establis..