기록하는 회계사

[Tax] 리츠(REITs) 세금 (ft. 운영 단계) 1. 재산세 → 부동산 시가표준액의 약 0.78% (서울 오피스 기준) 2. 종합부동산세 → 비과세 ※ 토지분 재산세가 분리과세 대상인 경우, 토지분 종부세 비과세 (종합부동산세법 제12조) ※ 주택 보유하는 경우 종부세 및 농특세 과세 (과세기준일 6월 1일) 3. 부가가치세("간주임대료", "간주부가세") 4. 법인세 → 배당가능이익의 90% 이상 배당하는 경우 소득공제 (100% 배당시 면제됨) ※ 법인세법 시행령 제86조의3제1항에 따른 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당한 경우 그 금액은 해당 배당을 결의한 잉여금 처분의 대상이 되는 사업연도의 소득금액에서 공제 (조세특례제한법 제104조의31)

[Review] 트렌드 코리아 2022 (김난도) [저자소개] - 김난도 등 - 교수, 트렌드 연구자, 컨설턴트, 작가, 유튜버 - 서울대학교 생활과학대학 소비자학과 교수 - 서울대학교 소비트렌드분석센터장 - 주요저서 : 트렌드코리아(2008년부터), 마켓컬리 인사이트, 트렌드 차이나, 럭셔리 코리아, 디자인의 시대, 트렌드의 시대, [인상 깊은 내용] p.22 - 2022년 10대 소비트렌드 키워드 1. 나노사회 2. 머니러시 3. 득템력 4. 러스틱 라이프 5. 헬시플레저 6. 엑스틴 이즈 백 7. 바른생활 루틴이 8. 실재감테크 9. 라이크커머스 10. 내러티브 자본 p.171 - 나의 트렌드를 당신이 모르는 것이 요즘의 트렌드다. 최근 트렌드를 가장 압축적으로 표현하는 말이다. - 자신이 소속된 ..

[금융용어] LP, GP *LP (Limited Partner) : 유한책임사원 - 투자금액만큼 유한한 책임을 지는 사원 - 투자금액을 위탁한 위탁자 - 주로 기관 투자자 등 *GP (General Partner) : 무한책임사원 - 투자금액을 초과하여 무한한 책임을 지는 사원 - 투자금액을 수탁받은 수탁자 - 주로 펀드의 운용사 등 ※상법 및 자본시장법에서 (투자)합자회사 설립 요건에 유한책임사원 1인 + 무한책임사원 1인 규정을 두고 있음.

[Review] 2022 대한민국이 열광할 시니어 트렌드 (고려대 고령화연구센터) [저자소개] - 고려대학교 고령사회연구센터 (8인 및 자문위원) - 고려대 글로벌일본연구원 산하 기관 - SK텔레콤 등 국내 유수의 기업에 시니어 비즈니스사례 연구 제공 - 유한킴벌리와 공동으로 고령사회 인식 조사 수행 - 중국 칭화대 고령사회연구센터 및 일본 도쿄대 고령사회종합연구소와 협의회 추진 중 - 2022년 시니어 비즈니스 포럼 개최 준비 중 [인상 깊은 내용] p.30 - 시니어 비즈니스를 이해하기 위한 3가지 키워드 1. 노인도 노인 취급은 싫어함 2. 노인도 욕망이 모두 다름 3. 노인은 애완견, 어린애가 아님 p.75 - 건물주가 되면 노후 걱정 없던 세상은 끝났다. - 중장년층들은 원금을 안정적으로 유지하..

[금융용어] 전자단기사채 (ft. 동양증권) 1. 근거 법률 - 전자단기사채등의 발행 및 유통에 관한 법률 (약칭 : 전단채법) 2. 종류 - STB ; Short Term Bond (일반적인 전자단기사채) - ABSTB ; Asset Backed Short Term Bond (자산유동화 전자단기사채) 3. 뜻 - 만기 1년 미만의 단기 자금 조달을 위해 증권사 및 기업 등에서 전자적 방식으로 발행 및 유통하는 사채 4. 특징 - 발행 최소 금액 1억원 이상 - 만기 1년 이내 - 발행금액 전액 일시 납입 - 만기 원리금 일시 상환 - 중도해지 불가 - 주식 관련 권리 부여 금지 - 담보부사채신탁법에 따른 담보 설정 금지 - 예탁결제원을 통해 전자적으로 관리 - ABSTB : 자산 보유 SPC가 유동화를..

[REITs] 리츠(REITs) 세금 (ft. 매입 단계) 1. 리츠 설립시 등록면허세 → 설립시 출자금액(자본금 액면금액)의 0.48% 2. 부동산 매입시 취득세 → 부동산 매입가액의 4.6% 리츠를 설립하여 부동산을 취득하는 경우, 등록면허세 및 취득세의 경우 2024년까지 중과세율 적용 배제가 혜택.. (혜택이 외국에 비하면 좀 약한 듯)

[Review] 부동산 투자 운영 매뉴얼 (최인천) [저자소개] - 최인천 - 현, 세빌스코리아 - 전, ARA코리아 / 삼성생명보험 / 모건스탠리캐피탈 / LIG손해보험 / 현대자산운용 / 생보부동산신탁 / 부영 - 서울 광성고 / 연세대 건축공학과 / 연세대 경영대학원 - 자산운용전문인력 / 부동산개발전문인력 / 투자자산운용사 / 건축시공기술사 [인상 깊은 내용] p.39 부동산 투자 전략 - 부동산 투자 전략은 크게 투자 스타일(style)과 투자 시점(phase)으로 구분해 볼 수 있다. - 투자 스타일에 따른 구분 1. Core : 신용도가 높은 우량 임차인과의 장기 임대차 계약을 통해 안정화된 자산에 투자하는 전략 2. Core Plus : 안정화된 자산에 투자하지만, Core 보다는 조금 더..

[Review] 부의체인저2 (김장섭) [저자 소개] - 조던 김장섭 - JD부자연구소 소장 - 현, 스카이데일리 칼럼니스트 - 현, 텐인텐 리더스 칼럼니스트 - 부동산 경매, 재개발, 해외주식, 해외채권 등 실전 재테크 올라운드 플레이어 [인상 깊은 내용] p.22 주식의 조울증에 휘둘리지 않고, 이익만 쌓아가는 법 - 1년에 25%만 건지면 21년이 지나면 자산이 100배로 늘어난다. 대성공이다. 그러나 대부분은 1년 투자하면 플러스는 커녕 마이너스가 대부분이다. 투자에서 가장 중요한 목표는 손해를 사전에 철저히 차단하고 이익을 쌓아가는 것이다. p.35 앞으로 10년 주가 전망 - 우라가미 구니오의 책 '주식시장 흐름 읽는 법'을 보면 주식시장의 4가지 국면이 나온다. - 금융장세 : 금리가 떨어지..

[부동산용어] ADR, RevPAR, Occ (ft.호텔 및 숙박업) *ADR (Average Daily Rate ; 판매된 평균 객실당 요금 ; 객단가) = 객실 매출액 / 판매된 객실수 *RevPAR (Revenue Per Available Room) = 객실 매출액 / 판매가능한 객실수 *Occ (Occupancy ; 객실 판매율 ; 객실 점유율) = 판매된 객실수 / 판매가능한 객실수

[Tax] 간주취득세 - 근거 법령 : 지방세법 (시행 2021.7.8.) - 납세의무자 : 지방세기본법 제46조제2호에 따른 과점주주 (지분율 50%초과, 법인설립시 과점주주는 제외) (법 제7조) - 과세대상 : 해당 법인의 부동산 등 (신탁 부동산 등 포함) (법 제7조) - 과세표준 : (해당 법인의 부동산 총가액 / 발행주식총수) x 과점주주 소유 주식수 (법 제10조) → 1주당 부동산 가액 x 과점주주 주식수 - 세율 : 2% (중과기준세율) (법 제15조) → sur-tax(농특세) 포함시 2.2% → 과밀억제권역 안 해당시 3배 중과 (법 제13조)