기록하는 회계사

[REITs] 리츠(REITs) 세금 (ft. 매입 단계) 1. 리츠 설립시 등록면허세 → 설립시 출자금액(자본금 액면금액)의 0.48% ※ 2027년 12월 31일까지 연장됨 2. 부동산 매입시 취득세 → 부동산 매입가액의 4.6% ※ 2027년 12월 31일까지 연장됨 리츠를 설립하여 부동산을 취득하는 경우, 등록면허세 및 취득세의 경우 2024년까지 중과세율 적용 배제가 혜택.. (혜택이 외국에 비하면 좀 약한 듯)

[Review] 부동산 투자 운영 매뉴얼 (최인천) [저자소개] - 최인천 - 현, 세빌스코리아 - 전, ARA코리아 / 삼성생명보험 / 모건스탠리캐피탈 / LIG손해보험 / 현대자산운용 / 생보부동산신탁 / 부영 - 서울 광성고 / 연세대 건축공학과 / 연세대 경영대학원 - 자산운용전문인력 / 부동산개발전문인력 / 투자자산운용사 / 건축시공기술사 [인상 깊은 내용] p.39 부동산 투자 전략 - 부동산 투자 전략은 크게 투자 스타일(style)과 투자 시점(phase)으로 구분해 볼 수 있다. - 투자 스타일에 따른 구분 1. Core : 신용도가 높은 우량 임차인과의 장기 임대차 계약을 통해 안정화된 자산에 투자하는 전략 2. Core Plus : 안정화된 자산에 투자하지만, Core 보다는 조금 더..

[Review] 부의체인저2 (김장섭) [저자 소개] - 조던 김장섭 - JD부자연구소 소장 - 현, 스카이데일리 칼럼니스트 - 현, 텐인텐 리더스 칼럼니스트 - 부동산 경매, 재개발, 해외주식, 해외채권 등 실전 재테크 올라운드 플레이어 [인상 깊은 내용] p.22 주식의 조울증에 휘둘리지 않고, 이익만 쌓아가는 법 - 1년에 25%만 건지면 21년이 지나면 자산이 100배로 늘어난다. 대성공이다. 그러나 대부분은 1년 투자하면 플러스는 커녕 마이너스가 대부분이다. 투자에서 가장 중요한 목표는 손해를 사전에 철저히 차단하고 이익을 쌓아가는 것이다. p.35 앞으로 10년 주가 전망 - 우라가미 구니오의 책 '주식시장 흐름 읽는 법'을 보면 주식시장의 4가지 국면이 나온다. - 금융장세 : 금리가 떨어지..

[부동산용어] ADR, RevPAR, Occ (ft.호텔 및 숙박업) *ADR (Average Daily Rate ; 판매된 평균 객실당 요금 ; 객단가) = 객실 매출액 / 판매된 객실수 *RevPAR (Revenue Per Available Room) = 객실 매출액 / 판매가능한 객실수 *Occ (Occupancy ; 객실 판매율 ; 객실 점유율) = 판매된 객실수 / 판매가능한 객실수

[Tax] 간주취득세 - 근거 법령 : 지방세법 (시행 2021.7.8.) - 납세의무자 : 지방세기본법 제46조제2호에 따른 과점주주 (지분율 50%초과, 법인설립시 과점주주는 제외) (법 제7조) - 과세대상 : 해당 법인의 부동산 등 (신탁 부동산 등 포함) (법 제7조) - 과세표준 : (해당 법인의 부동산 총가액 / 발행주식총수) x 과점주주 소유 주식수 (법 제10조) → 1주당 부동산 가액 x 과점주주 주식수 - 세율 : 2% (중과기준세율) (법 제15조) → sur-tax(농특세) 포함시 2.2% → 과밀억제권역 안 해당시 3배 중과 (법 제13조)

[Review] 부의체인저1 (김장섭) [저자 소개] - 조던 김장섭 - JD부자연구소 소장 - 현, 스카이데일리 칼럼니스트 - 현, 텐인텐 리더스 칼럼니스트 - 부동산 경매, 재개발, 해외주식, 해외채권 등 실전 재테크 올라운드 플레이어 [인상 깊은 내용] p.22 노예의 늪에서 빠져나오는 거의 유일무이한 통로 - 성공한 인생이 되려면 삶의 중요한 가치를 다른 쪽에 두어야 한다. 다른 쪽이란 많은 돈이 필요치 않은 쪽이다. 지식을 탐하는 일, 봉사, 기부, 가족과 함께 하는 시간, 주어진 일에 최선을 다해 자신의 자리에서 인정받는 것 등이다. 이러한 것들에 가치를 두면서 돈을 모으면 된다. p.36 이야기를 만드는 사람이 세상을 지배한다. - 창조적 기업을 이끄는 리더는 스토리를 창조하고 세상에 그의 ..

[숫자단위] Kilo, Million, Billion, Trillion Kilo = 1,000 (천단위) Million = 1,000,000 (백만단위) Billion = 1,000,000,000 (십억단위) Trillion = 1,000,000,000,000 (조단위)

[REITs] 배당 관련 규정 정리 (ft. 위탁관리리츠) 1. 부동산투자회사법 (1) 리츠는 상법상 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 상법상 이익준비금은 적립하지 않음. (부투법 제28조 제1항) (2) 해당연도 감가상각비 범위에서 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당가능함. (부투법 제28조 제3항) (3) 초과배당시 필요한 사항을 정관에서 미리 정해야 함. (부투법시행령 제32조 제1항) (4) 전기 초과배당으로 인한 이월결손금은 당기 배당가능이익 산정시 포함하지 않음. (부투법시행령 제32조 제2항) → 전기 초과배당으로 인한 이월결손금은 전기 감가상각누계액을 의미함. (5) 부투법상 배당가능이익 = BS순자산 - 자본금 - 자본준비금 - 미실현이익 + 전기말 감가상각누계액 +..

[Golf] 클럽의 종류 및 스펙 (ft. 2년차 골린이) 골프 클럽(=골프채)의 종류는 다양하다. 비거리 순으로 대략 다음과 같이 6가지로 구분 할 수 있다. 1. 드라이버 (=1번 우드라고도 부름) 2. 우드 3. 하이브리드 (=유틸리티라고도 부름) 4. 아이언 5. 웨지 6. 퍼터 보통 드라이버와 퍼터는 각각 1개씩 필수적으로 보유하며, 나머지는 개인적인 스타일로 총 14개까지 구성 가능 하다. 2년차 골린이인 내가 보유 중인 클럽의 종류와 스펙을 공유하면 다음과 같다. (하이브리드는 오늘 주문했다.. ㅎㅎ) 개인적인 경험으로 보았을때 1년 미만의 초보 골린이들은 4개의 클럽(드라이버 + 7번 아이언 + 샌드웨지 + 퍼터)을 어느정도 실력을 올려 둔 후 에 다른 클럽을 손 대는 것이 나은 것 같다...

[기간용어] YoY, QoQ, MoM, YTD, MTD *YoY (Year on Year) : 전년 대비 증감(율) *QoQ (Quater on Quater) : 전분기 대비 증감(율) *MoM (Month on Month) : 전월 대비 증감(율) *YTD (Year To Date) : 당년도(1월1일~해당일자) 누적 값 *MTD (Month To Date) : 당월(해당월 1일~해당일자) 누적 값