기록하는 회계사

[투자용어] MOIC (feat. 투자수익률) MOIC ; Multiple On Investment Capital (투자수익배수) → Cash Return, Cash Multiple 이라고도 함. → 시간가치를 반영하지 않은 투자수익률 지표. → MOIC = 1 인 경우 원금 회수를 의미함. → MOIC = 2 인 경우 1을 투자해서 2를 벌었다는 의미임.

[부동산용어] PGI, EGI (feat. 공실률) *PGI ; Potential Gross Income (가능 총 소득) : 공실률 0% (임대율 100%) 인 경우, 수령 가능한 총 임대소득을 의미 *EGI ; Effective Gross Income (유효 총 소득) : 평균적인 공실률을 반영한 경우, 수령 가능한 임대소득을 의미

[REITs] FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index 요건 # FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index ? → FTSE Russell(영국증권거래소 산하 지수사업자), EPRA(유럽리츠협회), Nareit(미국리츠협회) 3사가 공동으로 개발한 글로벌 리츠 지수 → 22년 9월 현재 총 18개의 부문으로 구성됨. → 22년 9월 7일 국내 상장리츠 최초로 JR글로벌리츠가 본 지수 Developed Asia 부문에 편입 확정됨. # 지수 편입요건 : 아래 7가지 요건 모두 충족해야 함. 1. 회사 형태 요건 → LLP(유한책임조합), LP(합자회사), MLP(마스터합자회사), PTP(공개거래합자회사), LLC(유한책임회사), BDC(비상장..

[REITs] 상장리츠 신용평가 의무 요약 - 상장리츠 신용평가 의무 (부투법 제25조의3) ∙ 상장리츠는 신용평가회사의 신용평가를 받고 그 결과를 각 유관 기관에 10일 이내 보고해야 함. ∙ 신용평가회사 : 한국신용평가, 나이스신용평가, 한국기업평가 (3사 점유율 99% ) ∙ 보고 의무 유관 기관 : 국토부, 한국거래소, 한국리츠협회 ※ 신용평가 종류에 대해서는 부투법상 별도 언급 없음. - 신용평가 기한 (부투법시행령 제29조, 부동산투자회사 감독규정 제5조의2) ∙ 상장 후 최초 결산일부터 1년 경과 후 그 날부터 5개월 이내 ∙ 상장 전 유상증자를 통해 총자산 5,000억원 이상이 된 경우, 해당 최초 결산일부터 1년 경과 후 그날부터 5개월 이내 ∙ 신용평가를 받은 상장리츠는 이후 매년 1회..

[부동산용어] 건폐율, 용적률 (ft. 영문명) ※ 건폐율 (BCR ; Building Coverage Ratio) = ( 건축면적 / 대지면적 ) x 100 ※ 용적률 (FAR ; Floor Area Ratio) = ( 연면적 / 대지면적 ) x 100

[REITs] 변경인가 대상 (ft. 위탁관리리츠) ※ 변경인가 대상 (부투법 제40조) 1. 정관의 변경 2. 영업 전부의 양수 또는 양도 3. 부동산투자회사의 합병 4. 법 제9조제1항에 따른 영업인가 사항* → 다소 모호한 측면이 있음 *법 제9조 제1항에 따른 영업인가 사항 → 령 제8조 제1항 (부동산투자회사의 영업인가)에 따른 영업인가 신청서 기재사항을 의미. 1. 부동산투자회사의 종류 2. 상호 및 본점의 소재지 3. 자본금에 관한 사항 4. 발기인 및 임원에 관한 사항 5. 주요 투자대상 및 운영방법에 관한 사항 → 사업계획서 or 투자설명서 내용 ※ 변경인가 예외 (부투법시행령 제42조의2) → 변경인가 생략 1. 법령 제,개정 폐지에 따른 변경 2. 정관 기재사항 중 일부*를 변경하는 ..

[REITs] 영업인가 vs 영업등록 (ft. 위탁관리리츠) - 원칙 : 영업인가 (부투법 제9조) - 예외 : 다음 각호의 요건 충족시 영업등록 (부투법 제9조의2) 1. 부투법에 따라 적법하게 설립. 2. 국민연금공단 등*이 단독 또는 공동으로 발행주식 30% 이상 취득. 3. 총자산 중 개발사업비율 30% 미만. *국민연금공단 등(부투법령 제12조의3) 1. 지방자치단체 2. 「공무원연금법」에 따른 공무원연금공단 3. 「사립학교교직원 연금법」에 따른 사립학교교직원연금공단 4. 「대한지방행정공제회법」에 따른 대한지방행정공제회 5. 「새마을금고법」에 따른 새마을금고중앙회(공제사업만 해당한다) 6. 「군인공제회법」에 따른 군인공제회 7. 「한국교직원공제회법」에 따른 한국교직원공제회 8. 「신용협동조합법」..

[Fund] 펀드의 종류 부동산펀드의 경우, 단위형 + 사모 + 폐쇄형이 대부분 임.

[Review] 리츠 투자 무작정 따라하기 (김선희) [저자소개 - 김선희] - 연세대 불어불문학과 / 미국 유펜 Wharton School MBA - 전 한화자산운용 (2012년 리츠투자 시작) - 전 이지스자산운용 대체증권투자팀 - 현 신세계프라퍼티 부동산자산 전략 담당 [인상 깊은 내용] p.24 - 최근 해외 부자나 기관투자가들은 통상적으로 투자하던 오피스, 리테일 몰, 호텔 외에도 새로운 형태의 상업용 빌딩(물류센터, 헬스케어, 데이터센터 등)을 찾는 경향이 두드러지고 있습니다. 리츠는 이런 새로운 형태의 섹터에서 우위를 점하고 있습니다. - 우리나라에서는 모든 사람이 빌딩주가 되고 싶어 하지만, 정작 좋은 빌딩을 살 수 있는 해외 큰손들은 리츠를 하고 있다는 사실을 기억해야 합니다. p.29 ..

[Review] 대한민국 부동산 사용설명서 (김학렬) [저자소개 - 김학렬] - 더리서치그룹 부동산조사연구소장 - 빠숑의 세상 답사기 운영자 (블로그, 유튜브, 팟빵) - 전 한국갤럽조사연구소 부동산 조사본부 팀장 - 주요저서 : 수도권 알짜 부동산 답사기, 지금도 사야 할 아파트는 있다, 서울 부동산의 미래 등 [인상 깊은 내용] p.30 - 대한민국 부동산 시장에는 두 번의 대세 하락기가 있었다. 1997년 IMF 외환위기와 2008년 세계금융위기 때다. 두 번의 하락기를 경험한 전문가들은 지금의 규제 정국과 조정 장세를 큰 어려움으로 보지 않는다. 오히려 장기적인 시장의 방향성과는 다른 정부, 기업, 개인의 단기적인 반응으로 인해 시장 기회가 더 많이 생겨나고 있다. p42. - 금융위기 당시 부동..